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房价越来越高

2020-09-03 11:26   来源: 互联网

30多年来,房价一直以远远超过GDP和几乎所有大宗商品的速度和幅度上涨,泡沫一目了然。


世界上有什么东西是上下波动的?多年来房价的持续上涨已经透支了中国未来几十年的发展,并为自己积累了巨大的下行能量。


为了遏制房价的快速上涨,使房屋回归房产,中央政府和各地出台了一系列限制性政策。然而,房价无视这些负面因素,继续加速上涨。在一些地方,房价的上涨也出现了突飞猛进的变化。例如,作者目前居住的城市,在实行国家和地方购房限制后不久,房价迅速翻了一番--这是一种"赶超"的现象。这是一切起起落落的不可避免的前兆。


据笔者调查,房价暴涨的原因不一定是供给不足,不一定是刚性需求。30多年来,不知道有多少人在房价暴涨中赚到了钱。因此,各类资金不断涌入房地产行业,房地产开发上速度快,势头猛;炒房,如潮水一般。房产中介和房屋中介,以多种手段,各种方式炒作,拉抬出货;还有一些人,手里拿着几栋房子,等着吃差价--笔者实际考察了一些楼盘,新房子已经空卖了,整个小区人去楼空,无人居住,原因有很多,但大多数人在一定程度上都在等待房子的上涨--因为中国房价几十年来一直上涨的事实告诉这些人,房价只会涨,不会跌,炒房一定要赚大钱,而且房地产行业乱象丛生,无法用语言表达,房价走势人为炒作的因素非常大,无法反映中国经济的现实,已经严重处于虚高状态。


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原因在于:第一,房地产是中国经济的第一大支柱产业,再加上超发货币需要房地产消化,再加上"土地财政",所以很难说国家对不断上涨的房价持什么态度--"抑制房价过快上涨",不是不希望房价上涨但是,房价会不会马上掉头向下或者跳水?我认为不会。第二,中国人口多,毕竟还有一定的刚性需求。第三,房子是实物,具有居住属性,一般手里有房源的人不担心房价下跌。第四,我国城镇化率不高,还有一定的空间。5,"关门打狗"时机尚不成熟,对房价有实质性影响的房产税三两年内不会开征。第六,双方的竞争,较量,对抗,博弈需要一个过程,这个过程要以年为单位。


综上所述,笔者认为房价难以继续大幅上涨,不会立即回落,而是震荡、震荡、反复震荡!然而,冲击是头部或底部的特征--持续大幅上涨后的冲击应该是高冲击,最终方向应该是下行,因此房价正在形成一个巨大的冲击,但我们不知道什么时候会建造大的楼盘。

责任编辑:无量渡口
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